אתם בוחנים תהליך של "התחדשות", התחלתם לברר על "תמ"א 38" או "פינוי בינוי".
מצד אחד חלומות ותקוות ומצד שני מבוכה מול סבך האפשרויות.
אתם רוצים אבל לא יודעים איך לאגד ביחד את השכנים, אתם חוששים שהמסע ייקח הרבה זמן, אולי כבר ניסו בעבר ולא הצליחו…
אתם, הדיירים, חוששים שינצלו אתכם, שלא יגלו לכם את כל המידע ואת כל הזכויות שלכם…
בדיוק בשביל זה, "משכן שלום", למענכם ובשבילכם.
'משכן שלום' תלווה אתכם, הדיירים, במקצועיות, ברגישות ובסבלנות לאורך התהליך.
- אנו מאמינים בשקיפות ובחשיבות של מסירת המידע המלא לתושבים.
- אנו נעזור לכם לגלות מה אתם רוצים ומה טוב לכם.
- אנו מאמינים בגישה בין אישית בה התושב במרכז – בחשיבות לשמוע ולהבין את הצרכים של כל אחד מבעלי הקרקע ולמצוא את המכנה המשותף שיאגד אתכם.
- אנו רוצים לתת לכם אחדות וכח שיעזרו לכם לממש את החלומות והתקוות שלכם.
- אנו נעזור לכם לבחור את אנשי המקצוע ונעזור בייצוג מול הגורמים השונים.
משכן שלום הינה חברת בוטיק קטנה, העוסקת בתחום גישור ובניית הסכמות בהנהלת הרב ערן משה מרגלית.
הרב מרגלית מגשר והסמיך מאות מגשרים, צבר ניסיון רב בתחומי ליווי ובניית הסכמות רבי משתתפים, בעל רישיון תווך מקרקעין והכירות תחום הנדל"ן, איש חינוך ורב סרן במילואים. בהתאם לאופי הפרוייקט והיקפו, ייבחרו אנשי מקצוע נוספים לליווי הפרויקט.
אתם מוזמנים לפנות אלינו לקביעת פגישה ראשונית ללא כל התחייבות.
שאלה: אלו אפשרויות התחדשות עירונית קיימות ולמה הרשויות מעוניינות בקידום פרויקטים אלו?
תשובה: ראשית, מדינת ישראל רואה ערך בתהליכי התחדשות עירונית, כאשר הם נעשים בצורה נכונה. מדובר בפרויקטים שמביאים בסופו של דבר את הדייר לחיות בבית גדול וטוב יותר, מוגן יותר ובסביבה מתוכננת בצורה טובה יותר מבחינות שונות, כדוגמת חניות, גנים, מסחר וכיו"ב. מדובר על הליכים שמשפיעים חברתית על האזור ומביאים לצמיחתו.
תוכנית תמ"א 38 – תוכנית שבעיקרה מיועדת לבתים ישנים, מלפני שנת 80, על מנת לחזקם מפני רעידות אדמה, לרוב היזם אף מוסיף לבעלי הדירות ממדי"ם ומעלית וכיו"ב, ובתמורה מתאפשר לו לבנות דירות נוספות בבניין ולמכור אותם.
תוכנית פינוי בינוי ו/או בינוי פינוי – הליך שבו הורסים את הבניינים הקיימים ובמקומם בונים בתים חדשים, הליך זה יכול להתחיל בשלב "בינוי" – כלומר שקודם מתחילים לבנות בניינים חדשים שאליו עוברים הדיירים, ורק אח"כ הורסים את הבתים הישנים ובמקומם בונים חדשים, והוא יכול להתחיל בשלב "פינוי" – כלומר שקודם הדיירים עוברים לגור על חשבון היזם בשכירות בתקופת התהליך, הורסים את הבניינים הישנים, בונים חדשים ורק אז עוברים הדיירים לבתים החדשים.
שאלה: האם תמיד תהליך התחדשות טוב לנו? למה יש דיירים שמתנגדים?
תשובה: אנו נעזור לכם לעשות את הבדיקות ולקבל את ההחלטות הטובות לכם. כבר בשלב ראשון של התהליך, נציג בפני הדיירים את ההשלכות השונות של החלופות הקיימות ונסקור את היתרונות והחסרונות שלהם. התשובה לשאלה האם התהליך טוב לי או לא, תלויה בכל אדם ואדם, יש אדם שחולם לעבור לדירה חדשה וגדולה ולעומתו יש אדם שאוהב את דירתו הישנה והקטנה ואינו מעוניין בדירה חדשה שיש בה לרוב הוצאות נוספות, יש אדם שמעוניין בשכנים חדשים ויש אחד שלא. החכמה היא לפעול מתוך הקשבה וברגישות, לעזור לאנשים לגבש את עמדתם, להציע להם חלופות ותמורה שתתן להם מענה, ולעזור למירב התושבים לטפל בהתנגדויות וניסיונות סחיטה.
שאלה: מה ההבדל ביניכם ובין יזם? למה שלא נפנה ישר ליזם שיקדם בשבילנו את התהליך?
תשובה: המטרה שלנו היא לעזור לכם הדיירים בגיבוש והובלת התהליך, אנו לא החברה שבונה ומרוויחה אלא אנו מהווים סוג של חברת ניהול שיוזמת את התהליך ועוזרת לכם הדיירים להוציא אותו לפועל בצורה הטובה לכם. לעומת זאת, כאשר היזם מוביל את התהליך, לרוב קשה לייצר אמון שההצעות שהוא מציע הן החלופה הטובה ביותר בעבורכם.
שאלה: כמה כסף נצטרך לשלם? מי משלם לכם?
תשובה: הדיירים אינם משלמים מכיסם. היזם שייבחר, ישא בעלויות השונות – התשלום לחברת 'משכן שלום', ליועצים, וכן בהוצאות השונות לרשויות.
שאלה: האם העובדה שהיזם משלם לכם, אינה יוצרת ניגוד אינטרסים מובנה שיקשה עליכם לשמור על האינטרסים שלנו?
תשובה: חברת 'משכן שלום', מוכנה שהתשלום אליה יגיע מהדיירים, וכך לכאורה היה כדאי, אלא שהיות והדיירים אינם מוכנים להוציא ולשלם מכיסם ומעוניינים שהיזם ישא בכל ההוצאות – נוצר מצב, בכל הפרוייקטים מסוג זה בארץ, שהתשלום מגיע מהיזם.
אנו בחברה ערים לנקודה זו ורואים את עצמנו כמייצגים את בעלי הדירה, ונפעל עמכם צעד אחר צעד, על מנת לבסס את האמון.
בנוסף, חשוב לזכור שכל תהליכי קבלת ההחלטות, הן בחירת היזם/קבלן והן שאר ההחלטות הינם של הדיירים בלבד.
שאלה: אם אתם מייצגים אותנו ודואגים לנו, למה שהיזם ירצה בשירותים שלכם ויסכים לשלם לכם?
תשובה: אנו מאמינים שהאחדות של הדיירים וטובתם בסופו של דבר משרתת את היזם. ליזם נח מאוד שיש לו גוף שעומד בקשר עם הדיירים – שמאגד אותם, שעוזר להם להבין את מה הם רוצים. לצערנו פרויקטים רבים נפלו בגלל מחלוקות בין הדיירים עצמם.
הניסיון של חברת משכן שלום, הוא ביכולת לחבר אנשים, לעזור להם להקשיב זה לזה ולקבל החלטות ביחד, זה הבסיס להצלחת כל התהליך, והוא שווה לכם וגם ליזם, הרבה כסף.
בנוסף, במידה ובמהלך הדרך, ישנו צורך בגישור על פערים וחילוקי דיעות ביניכם ובין היזם, הניסיון שנצבר בחברת משכן שלום, יעזור מאוד לגשר על הפערים, על מנת להגיע לסיום הפרוייקט באופן שכל הצדדים מרוצים.
אז איך מתחילים – בשלב ראשון, אתם מוזמנים לפנות אלינו לקביעת פגישה ראשונית ללא התחייבות, במידה ותרצו להתחיל לבדוק את ההתכנות לקידום הליך התחדשות, נעזור לכם, לאגד את בעלי הקרקע/הדירות להביע את רצונם לפתוח בבדיקת התכנות התהליך. הסכמה עקרונית.
הערה: אין במידע זה משום תחליף לקבלת ייעוץ משפטי .
לפרטים נוספים: 026245424 mishkan72@gmail.com